Ilma. Srª. MARTA HELENA DE OLIVEIRA BERTOLA CPF: ***.116.691-** Rua das Cerejeiras, 451 W, Centro CEP 78450-000 – CAMPO GRANDE / MS NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL PARA EXERCÍCIO DIREITO PREFERÊNCIA ELOÍSIO MENDES DE ARAÚJO, brasileiro, advogado, portador da CI RG nº 572.860, SSP/MS, inscrito no CPF nº ***.376.741-**, filho de Plínio Mendes de Araújo e Irma Mendes de Araújo, nascido aos 07 de janeiro de 1973, com endereço eletrônico eloisiomendes@hotmail.com casado com THAIS HELENA OLIVEIRA CARVAJAL MENDES, brasileira, registradora, portadora do RG nº13.984.265-0, SSP/PR, inscrita no CPF nº ***.745.532-**, ambos casados sob o regime da comunhão parcial de bens aos 19/01/2007, residentes e domiciliados na Alameda Imperador, 83, Qd. 14, Lote 16, Residencial Damha III, Campo Grande/MS, e ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO, brasileiro, pecuarista, portador do RG nº 4.117.485-9, SSP/SP, inscrito no CPF nº ***.585.418-**, casado com ELIZA MARIA VRECH DE SOUZA, brasileira, do lar, portadora do RG nº 6.057.742, SSP/SP e inscrita no CPF nº ***.876.499-**, ambos casados sob o regime de comunhão universal de bens aos 11/11/1977, residentes e domiciliados na Rua Clorofito, nº 14, Residencial Damha I, em Campo Grande/MS, em atenção ao disposto no art. 504 do Código Civil Brasileiro, notificamos Vossa Senhoria acerca de nossa intenção de alienar as seguintes frações ideais de propriedade: 1. Parte ideal de 50,15% do Lote M2 – com área total de 18.732,13 m2, resultante do desdobro do lote M, situado no Bairro Bela Vista, nesta cidade de Campo Grande/MS, localizado com frente para a Avenida Eduardo Elias Zahran, lado ímpar, na confluência dom a Rua Joaquim Murtinho, com limites e confrontações descritos na Certidão de Matrícula nº 236.849 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS, e 2. Parte ideal de 50,15% do Lote S4 – com área total de 19.990,27 m2, resultante do desmembramento do Lote S3, situado no Bairro Bela Vista, nesta Capital de Campo Grande/MS, localizado com frente a Rua Antônio da Silva Vendas, lado ímpar, a 151,30m, da Rua Nelson Figueiredo Júnior, com seus limites e confrontações descritos na Certidão de Matrícula nº 247.863 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Campo Grande/MS As frações ideais supracitadas estão sendo colocadas à venda pelo valor total de R$ 9.158.917,51 (nove milhões, cento e cinquenta e oito mil, novecentos e dezessete reais e cinquenta e um centavos), a serem pagos nas seguintes condições: A) R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais), a título de arras confirmatórias, a serem pagos no prazo de 30(trinta) dias, mediante transferência bancária da seguinte forma: a.1) R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) na conta corrente de titularidade de ELOISIO MENDES DE ARAUJO, CPF nº ***.376.741-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 350.010-1 do Banco do Brasil S.A. e a.2) R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) mediante transferência bancária na conta corrente de titularidade de ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO, CPF nº ***.585.418-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 1.949-6 do Banco do Brasil S.A.; B) R$ 4.950.000,00 (quatro milhões novecentos e cinquenta mil reais), a serem pagos em 33 (trinta e três) parcelas mensais e sucessivas da seguinte forma: - R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) cada, devidamente corrigido pelo fator de 1,5 vezes do índice IPCA acumulado simples desde a data do pagamento da parcela referida no item “a” até a data do efetivo pagamento de cada parcela deste item “b”, que será realizado mediante transferência bancária, iniciando o pagamento da primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias após a data do pagamento da parcela prevista no item “a”, sendo: b.1) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ELOISIO MENDES DE ARAUJO, CPF nº ***.376.741-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 350.010-1 do Banco do Brasil S.A.; b.2) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO, CPF nº ***.585.418-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 1.949-6 do Banco do Brasil S.A.; C) R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais), devidamente corrigidos, a serem pagos em 02 (duas) parcelas anuais e sucessivas de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) cada, acrescida da devida correção, e cujos vencimentos ocorrerão em 12 (doze) meses e 24 (vinte e quatro) meses contados da data do pagamento da parcela prevista na letra “a” desta cláusula. Para apuração do valor corrigido da primeira parcela utilizar-se-á o fator de 1,5 vezes do índice IPCA acumulado dos últimos 12 meses; em relação à segunda parcela o fator de 1,5 vezes o índice IPCA acumulado nos últimos 24 meses, ambos tendo como referência inicial a data do pagamento previsto no item “a”. Os pagamentos serão realizados mediante transferência bancária da seguinte forma: c.1) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ELOISIO MENDES DE ARAUJO, CPF nº ***.376.741-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 350.010-1 do Banco do Brasil S.A.; c.2) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO, CPF nº ***.585.418-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 1.949-6 do Banco do Brasil S.A.; D) R$ 208.917,51 (duzentos e oito mil, novecentos e dezessete reais e cinquenta e um centavos), a ser pago no prazo de 34 (trinta e quatro) meses, contados a partir do pagamento da parcela inicial prevista na letra “a” desta cláusula, devidamente corrigido pelo fator de 1,5 vezes do índice IPCA acumulado nos últimos 34 (trinta e quatro) meses, tendo como referência inicial a data do pagamento previsto no item “a”, e será realizado mediante transferência bancária da seguinte forma: d.1) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ELOISIO MENDES DE ARAUJO, CPF nº ***.376.741-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 350.010-1 do Banco do Brasil S.A.; d.2) 50% (cinquenta por cento) do valor resultante de cada parcela na conta de titularidade de ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO, CPF nº ***.585.418-**, Agência nº 1.997-6, Conta corrente nº 1.949-6 do Banco do Brasil S.A. Por fim, também como condição contratual o pretenso COMPRADOR deverá assumir o pagamento e quitação dos IPTUs existentes sobre as frações ideais dos referidos imóveis que se encontram vencidos e cuja totalidade, na data de 10/07/2025, estava em R$ 341.082,49 (trezentos e quarenta e um mil e oitenta e dois reais e quarenta e nove centavos) para quitação à vista. De acordo com a legislação aplicável, concedemos a Vossa Senhoria o prazo de 30 (trinta) dias corridos, a contar do recebimento desta notificação, para o exercício de seu direito de preferência, baseado nos mesmos preços e condições aqui apresentados. Em caso de silêncio ou negativa, esta oportunidade será considerada recusada, implicando na renúncia ao exercício do referido direito. Permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos sobre o conteúdo desta comunicação. Campo Grande, 17 de novembro de 2025. ELOÍSIO MENDES DE ARAÚJO ANTÔNIO MATIAS DE SOUZA NETO
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